買い物が徒歩圏内完結しそうな引っ越し先候補として「都心から一番近い森のまち」を謳う
「流山おおたかの森」に行ってきました
偵察です
流山おおたかの森駅は 西松屋 コトエ流山おおたかの森店 まで徒歩 7 分です
いきなり結論から
今回から新チェックリストを使用、評価結果は下記の通り
| 分類 | 項目 | セン北 評価 |
流山 評価 |
備考（流山） |
|---|---|---|---|---|
| 買い物 | 日用品店舗間が近く回りやすいか | ○ | ○ | 徒歩10分内 S・C とコトエで揃う S・C 内は 2F に歩道連絡通路あり |
| 品揃え十分激安スーパーはあるか | ○ | ○ | ロピアあり | |
| 猫用品豊富な店舗はあるか | ○ | ○ | ペットプラスあり | |
| グルメ | 美味しい庶民的飲食店は多いか | △ | △ | チェーン店中心 |
| カフェ・喫茶店は多いか | ○ | ○ | そこそこある | |
| 環境 | 景観は良好か | ◎ | ◎ | まちなみづくり指針 グリーンチェーン戦略 |
| 近場ジョギングコース環境 | ◎ | ○ | おおたかの森南口公園など | |
| 災害リスクは低いか | ○ | ○ | 江戸川付近は注意 | |
| 住居 | 家賃は割高ではないか | ○ | ○ | |
| 単身向け賃貸物件は多いか | △ | ○ | 広く築浅が多い | |
| 猫飼育向け賃貸物件はあるか | △ | △ | 広く築浅なので高めだがあり | |
| 総合評価 | 殿堂 入り |
殿堂 入り |
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流山おおたかの森は「二子玉川」と似ていると言われているようですが、個人的にはセンター北・南の方が似ていると思います
全体的にセンター北駅周辺には及ばないものの、セミリタイア生活拠点として及第点に達しており「殿堂入り」です
日用品は駅周辺モールでそろい、徒歩移動もしやすい
流山おおたかの森駅周辺には下記のような商業施設があります
- おおたかの森 S・C（本館）
- おおたかの森 S・C（ANNEX 1）
- おおたかの森 S・C（ANNEX 2）
- おおたかの森 S・C（FLAPS）
- こかげテラス
- GRAND AVENUE
- コトエ 流山おおたかの森（１、２）
- ライフガーデン 流山おおたかの森
規模的にはセンター北駅周辺には及ばないものの、おおたかの森 S・C のモール群で広範囲なチェーン系日用品店はカバーされています
おおたかの森 S・C が弱い分野は コトエ がしっかりおさえているので、この２つのモール群だけで普段の生活には困らないでしょう
激安スーパーは、コトエ１に ロピア おおたかの森コトエ店 があります
センター北のロピアほどではないですが、安いのでお客さんも多く人気でした
肉類は ジャパンミート 流山店 の方がお買い得のようですが、徒歩だと遠いので厳しそうでした
猫用品は同じくコトエ１にあるペットプラスで手に入りそうです
高級猫砂まで置いていたセンター北のペットエコ犬猫分館ほどではないものの、猫用品は豊富でここにもレアな猫フードがありました
おおたかの森 S・C（ANNEX１）にある ペットパラダイスDX もペット用品はあったのですが、ほとんど犬用品で猫用品が全然ありません！
すべての猫飼いを敵に回した ペットパラダイス DX に行くことはないでしょう⋯
おおたかの森 S・C の本館、ANNEX１、FLAPS は２or３F に歩行者用連絡通路があり、１Ｆ に降りることなく直接分館の間をぐるっと移動できます
これのおかげで日用品の買い物で店舗間を回るのがすごく楽です
センター北駅周辺のように、大規模な歩行者通路が整備されているわけではないので、本館、ANNEX１、FLAPS 以外の ANNEX２ や コトエ１，２ は歩行者通路ではつながっておらず、車道を横断しないといけないところがあります
ただ、流山おおたかの森駅周辺は、豊洲、川崎、町田といった都心のように自動車の交通量が多くなく、信号が変わるのも比較的早いのでそれほど苦痛ではありませんでした
今後居住人口が増えて自動車交通量が増えるようなら歩行者用の動線を確保してほしいところです
商店街はなく、飲食店はチェーン店中心
センター北駅周辺と同じく、商店街がないため、飲食店はチェーン店中心です
お客さんでにぎわっていそうなパン屋やラーメン屋などもありますが、都心と比べるとやはり少ないです
カフェ、喫茶店は各所にそこそこあり、居住人口を考えると比較的充実していそうでした
行政主導の景観保全を推進している
「都心から一番近い森のまち」とうたうだけあって、流山おおたかの森駅周辺の店舗はどれも色調抑えめでモダンで上品なデザインになっています
横に張り出した巨大広告看板や点滅する電飾などはありません
駅前の広場の樹木を改札に近いものほど大きいものを植えて、遠近感の錯視を使って奥行きがあるように見せていたりする工夫もみられます
これら景観保全は、民間出身で都市計画に詳しい流山市長を中心に進められているそうです
具体的には、まちなみづくり指針、流山グリーンチェーン戦略 などの施策として推進されています
自治体の首長というと、だいたい ひねくれ者 と考え方が合わないことがほとんどですが、この 流山市長 の考え方は合致する部分が多く、趣味で筋トレの運動習慣も欠かさないそうです
ひねくれ者 は筋トレではなくランニングですが、 ひねくれシンクロ率が高い ですね⋯
流山おおたかの森駅周辺でジョギングコースを探す場合、おおたかの森南口公園（西初石近隣公園）がとても近いので適していそうでした
それほど長くはないものの、ジョギング用の十分な幅のある道路が整備されています
残念ながら脇の樹木はまだ育っておらず、夏場に日かげにできるほどではありません
また水辺などはありません
もう少し緑の多い公園となると、流山市総合運動公園 があります
ただ、ここはどちらかというと隣駅の流山セントラルパーク駅から行くような位置にあって、流山おおたかの森駅から徒歩で行くのは大変つらい遠さがあります
他に候補があるかというと、「オオタカ」が住むという「市野谷の森公園 」ですが、まだ予定地です
本当に手つかずの森という感じで、整備が終わるまでジョギングコースにすることはできないでしょう
単身向け賃貸物件でもやたら広いし新築・築浅多し
流山おおたかの森駅から徒歩10分以内、猫飼育可の賃貸物件を探すと 11 件ありました
まずまずです
最初の物件など手頃でかなりよさそうな物件でした
実際に建物を見てきましたが荒れた様子もなくとてもきれい、都心の賃貸相場から見ると猫が飼えてこの家賃、駅チカはとても良いと思います
ただ、他の物件はやたら広いものばかり⋯猫飼育可なのに新築の物件もあったりしました
広さや築浅を考えると相場的に安いんですが、多少広さや築年数を妥協して、家賃を抑えるという戦略が取れません
猫飼育可をはずせば多少狭くて家賃の安い物件もありました
これだけの広さがあればスマホアプリ開発のデスク環境も充実させられるので魅力的ではありますが、ちょっと悩みどころですね⋯
「都心に一番近い森のまち」はまだ発展途上
センター北駅周辺には全体的に及ばないものの、現時点であっても流山おおたかの森駅周辺は セミリタイア生活拠点 として十分優秀で「殿堂入り」として推せます
もう少し街中の緑道を充実させてほしい、歩行者専用の動線を確保してほしい、個性的なお店が増えてほしい、など要望はありますが、これらはまだ本格的な開発が始まってから日が浅いので仕方ないところもあります
センター北駅周辺はもう何十年も前からずっと開発をし続けてあれだけの環境になったので、流山おおたかの森にはまだまだ時間が必要だと思います
ただ、まだ日が浅いということで、家賃相場もまだ安く、道路にしろ、建物にしろ、街の環境はみんな新しくてピカピカでした
将来の発展を見込んで今のうちによい物件をおさえておくというのもいいかもしれません
